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ZweifamilienhausPommernweg 71, 89075 Ulm
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Zweifamilienhaus
Pommernweg 71, 89075 Ulm
360.000 €
Zweifamilienhaus
Pommernweg 71, 89075 Ulm
360.000 €
KI-AnalyseSatteldach, Dachdeckung mit alten Dachziegeln (1963), Dach ungedämmt
Ölzentralheizung, Alter Kessel von 1993, kellergeschweißter Öltank (8.100 l, Baujahr 1970), häufige Störungen, tropfende Heizkörper
Wärmeverteilung über Heizkörper, Heizungsanlage ausbaufähig/erneuerungsbedürftig
Elektroinstallation von 1962 unter Putz, vermutlich ohne FI-Schalter, veraltete Leitungsquerschnitte (1 mm²), teilweise defekte Schalter/Steckdosen, keine gleichzeitige Nutzung mehrerer Geräte möglich
Böden überwiegend alter Holzparkett, PVC und Fliesen, teilweise beschädigt
Fenster im EG und teils OG aus Kunststoff (Bj. 1996), restliche Fenster alte Holzverbundfenster, diverse Undichtigkeiten, Rollläden aus PVC, teilweise beschädigt
Sanitärinstallation aus dem Baujahr, einfache Ausstattung, häufige Verstopfungen, alter/defekter Boiler
Das Objekt wurde am 02.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zugang zum Gebäude trotz Aufforderung an die Eigentümer nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung stützt sich auf die Außenbesichtigung, auf alte Unterlagen und auf Planmaterial der Baubehörden.
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1962/63 errichtet und in Massivbauweise ausgeführt. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude. Die Westseite ist an das Nachbarhaus angebaut, wodurch es die Funktion einer Doppelhaushälfte einnimmt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 345 qm. Das Haus weist eine schlichte, zweckmäßige Grundrisslösung auf mit geringem Modernisierungsstandard. Die Raumgestaltung ist einfach, mit Belichtung aus drei Himmelsrichtungen (Norden, Osten, Süden). Das Gebäude verfügt über je eine Wohnung pro Etage. Balkone sind an mehreren Seiten vorhanden, das Dachgeschoss ist als Bühne ausgebildet.
Renovierungen fanden nur in begrenztem Umfang statt (1993 Ölkessel, 1996 teilweise neue Kunststofffenster). Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Zahlreiche Mängel sind dokumentiert: Feuchte- und Schimmelprobleme, beschädigte Heizungsanlage, undichte Fenster, Schäden an Fassade, Balkon und Dach, defekte Elektro- und Sanitärinstallation sowie ungepflegte, verwilderte Außenanlagen. Eine Modernisierung und Instandsetzung sind dringend erforderlich.
Wohnung EG (ca. 67 qm):
Flur, Bad, kleine KĂĽche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Zwei Balkone (SĂĽden und Osten)
Zustand analog Wohnung OG, modernisierungsbedürftig, Feuchteschäden, Einfachausstattung
Wohnung OG (ca. 71 qm):
Flur, Bad, kleine KĂĽche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Zwei Balkone (SĂĽden und Osten)
Böden in Wohn- und Schlafräumen mit altem Holzparkett, Küche mit PVC-Belag, Bad mit älteren Fliesen, Türen alt, Wände verputzt und gestrichen.
Schimmelbefall an mehreren Stellen, Parkett partiell schadhaft.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich teilweise eigengenutzt und möglicherweise teilweise untervermietet. Die EG-Wohnung war zum letzten bekannten Zeitpunkt leerstehend, ein aktueller Nutzungszustand kann nicht zweifelsfrei bestätigt werden. Die OG-Wohnung wurde wohl vom Miteigentümer bewohnt; auch dort ist eine mögliche Untervermietung nicht auszuschließen.
Satteldach, Dachdeckung mit alten Dachziegeln (1963), Dach ungedämmt
Ölzentralheizung, Alter Kessel von 1993, kellergeschweißter Öltank (8.100 l, Baujahr 1970), häufige Störungen, tropfende Heizkörper
Wärmeverteilung über Heizkörper, Heizungsanlage ausbaufähig/erneuerungsbedürftig
Elektroinstallation von 1962 unter Putz, vermutlich ohne FI-Schalter, veraltete Leitungsquerschnitte (1 mm²), teilweise defekte Schalter/Steckdosen, keine gleichzeitige Nutzung mehrerer Geräte möglich
Böden überwiegend alter Holzparkett, PVC und Fliesen, teilweise beschädigt
Fenster im EG und teils OG aus Kunststoff (Bj. 1996), restliche Fenster alte Holzverbundfenster, diverse Undichtigkeiten, Rollläden aus PVC, teilweise beschädigt
Sanitärinstallation aus dem Baujahr, einfache Ausstattung, häufige Verstopfungen, alter/defekter Boiler
Verkehrswert: 360.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 324.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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